Locações de imóveis usados têm alta de mais de 62% no ABC
- Abr 28, 2023
- By Folha Do ABC
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A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em março com os resultados obtidos em fevereiro.
Foram consultadas 37 imobiliárias das cidades de Santo André, São Bernardo, Diadema, São Caetano, Mauá, Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra.
Houve queda de 31,89% nas vendas e alta de 62,48% no volume de contratos de locação assinados no período.
Vendas: casas: 14%, aptos: 86%
Locação: casas: 53%, aptos: 47%
Vendas em março
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 350 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 até 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 400 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 51 e 100 m².
Cerca de 38,1% das propriedades vendidas em março estavam situadas na periferia, 22,6% nas áreas nobres e 39,3% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 29,5% foram financiadas pela Caixa e 23% por outros bancos, 27,9% dos negócios foram fechados à vista e 11,5% parcelados diretamente pelos proprietários e 8,2% por consórcios.
Locações em março
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região do ABC ficou em até R$ 3.000, para imóveis de até 3 dormitórios com até 300 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança (47,6%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (56,3%) regiões centrais (21,9%) e nobres (21,9%)
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 17,1% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 51,4% para imóveis com aluguel mais caro e 31,4% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Março
Casas vendidas
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
0,0% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
0,0% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
0,0% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
100,0% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
0,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
100,0% |
|
3 Dorm. |
0,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
0,0% |
|
51 a 100 m² |
100,0% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
16,7% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
0,0% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
16,7% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
0,0% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
16,7% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
33,3% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
0,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
16,7% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
66,7% |
|
3 Dorm. |
33,3% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
33,3% |
|
51 a 100 m² |
66,7% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
39,3% |
|
Nobre |
22,6% |
|
Demais Regiões |
38,1% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
27,9% |
|
Financiamento CAIXA |
29,5% |
|
Financiamento Outros Bancos |
23,0% |
|
Direto com Proprietário |
11,5% |
|
Consórcios |
8,2% |
Locações em Março
Casas alugadas
|
Valor Aluguel Casa |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
28,6% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
14,3% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
0,0% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
0,0% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
0,0% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
28,6% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
28,6% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
42,9% |
|
2 Dorm. |
14,3% |
|
3 Dorm. |
42,9% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
14,3% |
|
51 a 100 m² |
28,6% |
|
101 a 200 m² |
28,6% |
|
201 a 300 m² |
28,6% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Valor Aluguel Apartamento |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
22,2% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
11,1% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
11,1% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
11,1% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
11,1% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
22,2% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
11,1% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
77,8% |
|
3 Dorm. |
22,2% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
44,4% |
|
51 a 100 m² |
55,6% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
4,8% |
|
Depósito Caução |
23,8% |
|
T. de Capitalização |
9,5% |
|
Seguro Fiança |
47,6% |
|
Outros |
14,3% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
21,9% |
|
Nobre |
21,9% |
|
Demais Regiões |
56,3% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
51,4% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
17,1% |
|
Mudou sem dar justificativa |
31,4% |
Evolução de venda e locação
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
-20,94% |
-27,46% |
|
Fevereiro |
+ 1,54% |
-2,11% |
|
Março |
-31,89% |
+62,49% |
|
Acumulado |
-50,93% |
+32,92% |
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